Unique Hotel-apartments 3: Propriété à vendre en Vera Playa

Description

Unique Vera Beach – Investissement en appartements touristiques et résidences secondaires à Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach est un complexe exclusif d'appartements touristiques situé dans le quartier très prisé de Puerto Rey, à Vera Playa, sur la Costa de Almería. À environ 800 mètres du littoral sablonneux et à quelques pas du célèbre Playazo de Vera, ce complexe offre un cadre de vie exceptionnel au bord de la mer Méditerranée, alliant le charme d'une vie côtière décontractée à une forte demande en séjours de vacances.

Le projet comprend 181 appartements touristiques entièrement meublés répartis dans sept immeubles de faible hauteur, avec un choix d'aménagements à une, deux ou trois chambres. De nombreux logements disposent de terrasses spacieuses, et certains appartements situés aux derniers étages comprennent des solariums privés — idéaux pour profiter de la vie en plein air, prendre un bain de soleil ou dîner en terrasse sous le doux climat méditerranéen. Le complexe devrait être achevé et prêt à la livraison en septembre 2026.

Des appartements de trois chambres sont à vendre à des prix allant de 180 000 € à 190 000 € ; contactez-nous pour obtenir les plans et plus de détails.

Chaque appartement est livré prêt à l'emploi ou à la location, avec des équipements comprenant : la climatisation, le Wi-Fi et une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, micro-ondes et lave-linge. Les intérieurs sont lumineux, fonctionnels et conçus pour le confort des vacances.

Équipements de style resort
Unique Vera Beach se distingue par ses équipements communs de style resort, offrant aux propriétaires et aux hôtes une gamme complète de services de loisirs et de bien-être rarement proposés dans les complexes résidentiels classiques :
• Plusieurs piscines extérieures
• Salle de sport entièrement équipée
• Bar gastronomique
• Centre d'affaires
• Salle de cinéma
• Club enfants et centre de jeux

Ces caractéristiques contribuent à attirer les vacanciers et à renforcer le potentiel locatif.

Propriété et structure opérationnelle — Informations juridiques importantes
Les appartements de Unique Vera Beach étant classés comme appartements touristiques (apartamentos turísticos) en vertu de la législation andalouse, il existe des exigences juridiques et opérationnelles spécifiques dont les acheteurs doivent prendre connaissance :
Obligations d'utilisation et de location
• Conformément à la loi, le propriétaire est autorisé à utiliser l'appartement pendant 60 jours maximum par an.
• Le reste de l'année, le propriétaire doit céder la gestion et l'exploitation locative de l'appartement à une société d'exploitation désignée (« Explotadora Única »).
• Avant de signer l'acte de propriété, le propriétaire conclura un contrat avec cette société d'exploitation, précisant les droits et obligations des deux parties.
• La société d'exploitation gère tous les aspects de la gestion locative, y compris le marketing, les réservations, le nettoyage, la blanchisserie et les services aux clients, et prélève une commission sur les revenus locatifs au propriétaire.

Fiscalité et structure d'achat
Les achats à Unique Vera Beach peuvent être effectués soit :
1. Avec l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Les acheteurs payant au titre de l'ITP doivent s'acquitter d'une taxe correspondant à 7 % du prix d'achat.
2. Sous le régime « Sujeto Pasivo de IVA »
• Les acheteurs de cette catégorie sont exonérés du paiement de l'IVA ou de l'ITP, ce qui représente une économie considérable
• À la place, ils paient 1,2 % du prix d'achat au titre des Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Cet achat est structuré comme une « opération avec autoliquidation de la TVA » (article 84.1.2 de la Ley 37/1992), et le vendeur émet une facture au nom de l'acheteur sans TVA dans le cadre de ce régime.

Déclarations fiscales courantes
• Que l'appartement soit acheté sous le régime de l'ITP ou de l'autoliquidation de la TVA, étant donné qu'il s'agit d'un bien touristique agréé dont la gestion est confiée à une société de gestion :
◦ Le propriétaire doit facturer à la société d'exploitation les revenus locatifs, en appliquant une TVA de 21 % et une retenue à la source IRPF de 19 %.
◦ Le propriétaire est tenu de déposer des déclarations de TVA trimestrielles (Modelo 303) et le récapitulatif annuel de TVA (Modelo 390).
◦ Les revenus locatifs doivent également être inclus dans la déclaration d'impôt annuelle du propriétaire en Espagne (« Declaración de la Renta »).

Emplacement :
Pour connaître l'emplacement exact du bien, veuillez vous reporter à la carte ci-dessus. Vera Playa est réputée pour ses vastes plages de sable, ses eaux méditerranéennes cristallines et son mode de vie décontracté. La région offre un excellent accès aux services locaux, aux attractions de loisirs et aux activités de plein air, et se trouve à proximité de destinations prisées telles que Mojácar, Garrucha et de parcours de golf comme Desert Springs et Valle del Este. Une liaison ferroviaire à grande vitesse (AVE) prévue à proximité améliorera encore davantage l'accessibilité à l'avenir.

Liaisons aéroportuaires :
La propriété est idéalement située pour accéder à plusieurs aéroports : l'aéroport d'Almería est à seulement 1 heure, celui de Murcie à environ 1 heure 20 minutes, Alicante est accessible en environ 2 heures et Málaga en 2 heures 45 minutes.

Golf à proximité :
Les amateurs de golf apprécieront la proximité de quatre excellents parcours : Marina de la Torre à Mojácar, Valle del Este à Vera, Desert Springs à Cuevas del Almanzora et Aguilón Golf à Pulpí.

À propos de nous :
Mojacar Estates est une agence indépendante de vente immobilière et de location de vacances de confiance depuis 1982. Notre équipe expérimentée, dont chaque membre compte plus de 20 ans d'expérience dans le secteur, offre un service professionnel et fiable. Nous parlons anglais, espagnol et allemand, et proposons un large choix de biens à vendre et à louer à Mojácar et dans les environs, notamment à Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos et San Juan de los Terreros.

Mention légale :
Le prix indiqué n'inclut pas les taxes et frais liés à la vente (ITP au taux d'imposition en vigueur, frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat). Nous vous rappelons qu'en tant que consommateur, vous avez le droit d'être informé et de recevoir la documentation informative correspondante, selon le cas, conformément aux dispositions du décret 218/05 du 11 octobre qui régit le règlement sur l'information des consommateurs dans la vente et la location de logements en Andalousie.

Les informations fournies au consommateur concernant les taxes et le prix seront valables pendant 24 heures, car elles peuvent faire l'objet de variations de prix ou de modifications des taxes ou des charges de copropriété.

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